En cas de vente de bien immobilier, la décision la plus judicieuse est d'avoir recours à une agence immobilière. Cependant, pour s'occuper de votre projet, l'agence fixe un pourcentage à percevoir à la fin du deal. Dans ces conditions, vous pouvez vous demander quel pourcentage vous êtes sensé réellement payer ! Découvrez dans cet article l'essentiel à retenir à ce sujet.
Quel pourcentage devez-vous payer à une agence immobilière à la vente ?
Le pourcentage à payer pour la prestation d'un agent immobilier peut être considéré comme une rémunération pour le service rendu. En effet, lors d'une coopération avec une agence immobilière, il est nécessaire de prendre en compte le coût des travaux réalisés par l'agence. Généralement, les agences immobilières délèguent un agent permanent pour s'occuper de votre projet. La tâche de ce dernier consiste à intervenir en tant qu'intermédiaire et à vous permettre de trouver le meilleur contrat en un temps record.
Étant donné qu'aucune réglementation n'encadre les
commissions d'agent immobilier, ces derniers peuvent varier entre 3 et 10 % du prix de vente. Ainsi, pour connaître le coût de la
commission d'agent immobilier, il suffit de multiplier le prix de la vente par le pourcentage de la commission d'agence. Bien sûr, le pourcentage à percevoir par l'agence ou l'agent immobilier peut varier en fonction du prix de vente du bien immobilier et de son emplacement.
Toutefois, toutes les agences sont contraintes d'indiquer sur leur site internet et à l'entrée de l'agence le montant de leurs honoraires. Par ailleurs, la fourchette des pourcentages reste la même que ce soit lors d'une transaction immobilière entre particuliers ou dans le cas d'une
indivision.
Qui doit régler les frais d'agence immobilière ?
Les frais d'agence immobilière peuvent être payés aussi bien par l'acquéreur ou par le vendeur. Aucune loi n'existe à ce propos exigeant à l'un ou à l'autre le paiement de la
commission agent immobilier. Il est ainsi possible dans certains cas que le pourcentage à percevoir par l'agence ou l'agent immobilier soit versé par les deux parties. Cependant, il est capital de souligner que dans tous les cas, les frais d'agence immobilière sont payés par l'acquéreur.
En effet, le vendeur lorsqu'il passe par une agence pour vendre son bien, il bénéficie d'un atout majeur. Le prix affiché sur l'annonce par l'agence immobilière rassemble le prix FAI (Frais d'agence Inclus) et le prix de vente net. Dans ces conditions, l'agence prélève son pourcentage après la signature de l'acte définitif de vente sans toucher au prix de vente net.
Parallèlement, dans le cas de
l'indivision, les frais d'agence immobilière lors d'une vente de bien immobilier sont dus par les acquéreurs. Cela devient impossible uniquement dans le cas où l'un des indivisaires exercerait son droit de préemption. Ce qui empêche l'opération de vente qui devient désormais un simple partage. N'hésitez pas à cliquer sur ce lien pour mieux
comprendre l'indivision.
Comment réduire les frais d'une agence immobilière ?
Pour réduire les commissions d'une agence immobilière, plusieurs stratégies s'offrent à vous. La méthode la plus récurrente consiste à mettre en concurrence plusieurs agences immobilières afin d'en trouver une aux honoraires rabaissés. Comme deuxième méthode, vous pouvez signer le mandat exclusif pour négocier les honoraires.
Enfin, il vous est possible d'opter pour les agences immobilières low cost ou à frais réduits. Les deux dernières propositions ne sont cependant pas sans risques pour vous. Il convient alors de regarder de plus près et de vous assurer que vous prenez la meilleure décision avant d'opter pour l'une de ces alternatives.
En somme, le pourcentage que vous devez payer à une agence immobilière lors d'une vente dépendra du prix de vente et de l'emplacement du bien immobilier. Le pourcentage que réclament les agences immobilières varie généralement entre 3 et 10 % du prix de la vente. Cette commission est payée en vrai par l'acquéreur que ce soit dans le cas d'une vente entre particuliers ou dans le cas de
l'indivision.
